一、招商单位：w92澳门威斯人商业管理有限公司

二、招商位置描述

该商铺位于长沙市天心区太平街主街核心位置，贾谊故居对面，共二层，建筑面积（即招商面积）为1347.05㎡。

三、资产价值描述

该项目坐落于长沙市老城区南部，以太平街为主线，北至五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街，辐射范围广，为长沙市核心商业区。作为老长沙的形象窗口，太平街是目前长沙城区内明清至民国时期街巷格局和风貌特色保存最完整的街区之一，也是首批国家级旅游休闲街区。

四、商铺区位示意图及现状图

五、商务条件

1.租赁底价：230元/㎡/月（含税），可在此基础上进行上浮报价，低于租赁底价为无效报价，取消竞选资格；

2.租赁年限：5年（含装修免租期在内）；

3.递增方式：前两年不递增，第三年起（含）每年递增5%；

4.装修免租期：4个月（按2年分摊，每年分摊2个月）；

5.租金缴纳方式：季付（先付后用的原则）；

6.合同履约保证金：两个月租赁费用;

7.物业管理：中选人自行负责，不再另行收费。

注：上述第2-7小项为固定商务条件，竞选人仅对第1小项租赁底价进行报价。

六、招商简章

1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次竞选不接受联合体与自然人个体参与竞选；

2.招商业态：零售/文化/轻餐业态；

3.招商方式：综合评选；

4.交付方式：现状交付，中选人需自行取得相关消防验收合格后方能营业。竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），交付标准详见下表：

5.参与竞选即视为无条件认可我司的租赁合同模板及条款，报名的经营定位与业态范围原则上不允许进行变更；

6.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号w92澳门威斯人商业管理有限公司招商运营部领取）。

七、经营方案与装修方案要求

1.因该商铺位于太平街主街核心位置，贾谊故居对面，为提升太平街的文化调性与街区经营品质，本商铺的经营需契合街区文旅属性，需具备一定的文化地标形象性及文化空间互动性，一二楼需联动经营。因此竞选人需就经营方案和装修方案中融入文化元素、文化内容、文化IP等多维度的文化经营理念与形象；

2.中选人在竞选中提交的经营方案和装修方案必须要落地实施，中选人的经营方案和装修方案将直接作为合同附件（包括经营业态、经营模式、门头装修效果图、室内装修效果图、业态规划布局图、品牌规划布局图等）。竞选人需按经营方案及装修方案执行经营和装修施工，经营方案和装修方案原则上不得进行大面积、大差异的调整，如需进行局部的优化调整需报招商人书面审批同意后方能实施，否则视同中选人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人无需向中选人支付任何形式的补偿或赔偿，中选人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选人自行承担；

3.装修严禁破坏房屋内外部主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶等），非承重墙可以自行拆除。装饰装修书面方案报政府相关职能部门及招选人审批同意后方可进行装修施工，通过政府职能部门及招选人验收后方可投入使用。

八、关于资产经营的特别要求

1.物业租赁区域内，自营面积比例需超过50%（即一楼、二楼自营面积比例均超过50%），不允许分租，自营区域外的面积允许采取联营、投资合营的方式进行经营，联营、合营相关的投资文件、合作协议需向招选人备案（注：自营，即以中选人为主体进行的全额自主投资，自主经营，中选人拥有自营区域的完全经营权，在运营过程中招商人将要求中选人提供相应的营业执照匹配、自营及公区装修合同匹配、收入流水匹配等）。在中选人开业经营后，若发现自营面积比例低于50%（即一楼、二楼中任意一层存在自营面积比例低于50%），则视同中选人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人无需向中选人支付任何形式的补偿或赔偿，中选人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选人自行承担；

2.中选人在租赁物业区域内，文化展示/文化体验(非商业经营)面积比例不低于15%。在中选人开业经营后，招选人将就此进行文化展示及文化体验区域的验收，若文化展示/文化体验(非商业经营)面积比例低于15%，则视同中选人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人无需向中选人支付任何形式的补偿或赔偿，中选人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选人自行承担。

九、招商公示及报名期

2023年3月10至2023年3月20日下午17:00截止。

十、关于报名有效性的说明

1.缴纳招商资料费并领取招商文件（报名期内工作日时段）；

2.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。

十一、费用缴纳

1.招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价；

2.竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金50万元至我司账户（2023年3月20日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。

竞选保证金账户如下：

户  名：w92澳门威斯人商业管理有限公司

开户行：兴业银行长沙河西支行   

账  号：3682 0010 0100 1338 25

十二、评选时间及地点

1.评选时间：2023年3月21日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

2.评选地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼w92澳门威斯人招采交易平台。

十三、招商联系方式

1.联系电话：0731-84394488；

2.联系人：曹女士18229953541、陈女士19359977001；

3.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号w92澳门威斯人商业管理有限公司招商运营部。

十四、投诉联系方式

1.联系部门：城发集团资产管理部；

2.联系电话：0731-88222799；

3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。

十五、举报联系方式

1.联系部门：w92澳门威斯人纪检监察室；

2.联系电话：0731-88797919；

3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。  

w92澳门威斯人商业管理有限公司

                                  2023年3月9日